一：园区介绍

三亚市是中国南部最美丽的热带滨海城市，海南省的第二大城市。

三亚山青水秀，阳光明媚，空气纯净，集阳光、海水、沙滩、气候森林、动物、温泉、岩洞、风情、田园十大旅游资源于一体，是世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之一，有浩瀚辽阔的海域，是全国的海洋大市之一。三亚市有条件建设成为中国南海海洋资源综合开发基地。为了吸引更多的国内外客商前来投资办实业，最近三亚市政府又制定了一系列鼓励投资的优惠政策，并努力提高政府机关的办事效率，以便更好地为客商服务。到三亚投资热带旅游业、热带高效农业、高科技工业资源型工业和出口加工业等将大有可为。

我们本着“帮别人发财，求自己发展”的宗旨，竭诚欢迎海内外的朋友，前来三亚旅游、考察及投资兴业，让我们携手合作，共创美好的明天。

二：自然环境

1：道路交通

海、陆、空交通相结合的全方位对外交通系统。以海榆东线、西线、中线高速公路、环岛铁路为主干线，形成三亚陆地对外交通系统；以三亚港为主要港口的国际国内客运系统；以三亚凤凰国际机场为航空港的空运系统；建立包括高速公路（三亚市城市规划区路段）和城市与各主要景区的通道，并与城市快速干道、主、次干道形成系统。

港口

主要有铁炉港、亚龙港、安由港、榆林港、三亚港、港门港、角头港等。其中榆林港、三亚港最大。目前、三亚港已成为南疆对外贸易和豪华旅游客轮进出的重要港口。

三亚港常年接纳30个国家和地区的客货轮入港。“三亚-岘港”是中国第一条通往越南的海上航线，“双鱼星”号邮轮三亚-香港航线。红塘万吨级油码头已经建成。一期工程年吞吐量为224万吨，最终规模为3150万吨的南山深水港码头正在筹建之中。

三亚港逐步改造为以为旅游服务的客运功能为主。现有港区逐步调整为商贸旅游用地。保留南山发展货运港的可能。现有渔港逐步迁往六道。

铁路

三亚至石碌铁路贯穿琼南4个市县，不久将与正在兴建的粤海铁路接轨。

铁路站及线路退出市区。经铁道部批准，自2003年2月20日起，粤海铁路海口南站正式开办货物运输业务，与全国铁路各站相互间办理货物直通运输。粤海铁路海口南站货运业务开通后，货物运输价格为：粤海铁路通道（海口南站一塘口站）0.16元/吨公里计费；国有铁路路段按国铁运价计费0.075元/吨公里。

三亚凤凰国际机场

三亚凤凰机场于1994年7月1日正式通航，可起降波音747-400型客机。现年客流量达150万人次，最高可达650万人次，目前已开通北京、上海、沈阳、成都、重庆、长沙、广州、堪江、深圳、西安、郑州等国内航线和香港、澳门、新加坡、马来西亚、韩国、日本名古屋、福岗等国际航线，并将逐步发展成为中国南部最大的航空港。

机场近期年吞吐量为150万人次／年，远期550万人次／年，机场最终吞吐量可超过1000万人次／年。机场占地约4.5平方公里，该用地包括空港及各种设施用地，现有机场跑道能满足城市远期航空发展的要求。近期重点改善航站区景观，预留今后发展与空港相关城市功能用地。

公路运输

三亚市公路四通八达。海榆东、西、中三条主干公路通往海口及全省各地。海口-三亚东线272公里的高速公路已建成通车，环岛三亚至九所的西线高速公路也建成通车。

三亚与岛内各地的运输仍将以公路运输方式为主，以客运为主，货运为辅。根据海南省交通规划，海榆东线、西线、中线高速公路从东、中、西三个方向进人三亚市。西线、东线高速公路沿城市平行延伸，同原有海榆东线、中线和西线公路干线，共同构成三亚市对外公路网络。高速公路三亚段（藤桥至梅山）兼有部分东西向城市快速干道的功能，在主城区和重要城镇预留互通式立交出入口。

2：污水处理

排水分区及污水量

三亚主城区分成羊栏和红沙两污水排放系统，均采用雨污分流制。其中，羊栏镇系统主要服务区域为友谊路以北，金鸡岭路以西，荔枝沟的西部及羊栏镇以及海坡度假村；红沙系统服务区域为河西区友谊路以南和河东东岛组成的旧城区、鹿回头、榆林、红沙一部分、红沙至田独沿线及田独镇还有三亚东河东岸两个居民小区。

规划的污水排放量以用水量的85％计算。工业区内污水，根据工业用水量的80％估算其排水量。各排水分区相应的污水排出量为：田独4.0万立方米／日，红沙0.9万立方米／日，大东海、鹿回头3.0万立方米／日，其中鹿回头为1.76万立方米／日，市中心区6.23万立方米／日，荔枝沟1万立方米／日，羊栏6.64万立方米／日，污水总量21．77万立方米／日，藤桥、崖城的污水处理后用于农业的灌溉。

污水厂

污水处理厂设在榆林内港北岸，欧家园南侧，距红沙码头约1公里。该污水处理厂规模14.13万立方米／日。污水处理厂设在淌池河以西，规划路以北，规模为6.64万立方米／日，占地6.5公顷。

污水排放

三亚市污水的最终出路是排海。红沙污水处理厂的污水，由泵站抽升排海。逐步实现完全不向榆林港排污，使榆林港逐渐恢复排污前的状态。

雨水管渠及排放口

规划雨水的主管渠布置尽量与水体呈垂直方向。旧城区沿海一带以现状铁路为界和海榆西线以南，海坡度假村以及羊栏镇的雨水，直接排至三亚湾。中心市区其余部分及荔枝沟的雨水，经三亚东、西河人海。大东海雨水直接排人大东海。鹿回头东侧雨水入小东海，西侧雨水排至三亚湾。红沙、田独雨水直接排入榆林湾。

3：垃圾处理情况

垃圾收集

在采用垃圾袋固定收集堆放的地区，垃圾收集容器服务半径一般不超过70米距离。沿街果皮箱美观、卫生、耐用。商业性街道每25-50米一个，交通干道每50-80米一个，一般道路每80-100米一个。近期市区内封闭式垃圾收集点9个，垃圾转运站5个，共占地面积3600平方米。远期市区规划封闭式垃圾收集点25个，垃圾转运站8个，共占地面积6000平方米。

垃圾处理

田独附近建立的垃圾处理厂，日处理垃圾800-1000吨，处理厂周围设置卫生防护区。在田独镇新建生活垃圾生态处理厂一座。日处理生活垃圾800吨。远期则随着三亚市经济发展和垃圾成分的变化，可考虑向焚烧、综合利用发展，实现垃圾处理的无害化，减量化和资源化。

4：能源供应

供水

三亚现有三个自来水厂，日供水量达21万吨，能够满足三亚市生产生活用水的需要。现正着手建设大隆水库并兴建一个日供水量达41万吨的大型水厂。

供电

三亚的电力已与海南省电力并网，属电力富余的地区。

供气

三亚天然气输配管网工程已完成。年供气量达2400万立方米，可保证安全供气20年以上。已送气到居民家中，能满足人民群众日常生活、公共福利设施及部分工业用气需要。

通讯

三亚的通讯事业已经超前发展，通讯技术设施现代化。自动电话，程控电话，移动电话，微机和光纤通讯，图文传真等现代化通讯设施一应俱全。可与240个国家和地区及国内900多个大、中、小城市通话。

4：人口民族

三亚有汉、黎、苗、回等二十多个民族。全市总人口约50万，语言有普通话、海南话、军话、迈话、黎话、回辉话、儋州话、蛋家话等。

5：供电情况

三亚市的电力与海南省并网。完全满足全市工业、农业、旅游业和城市居民生活用电的需要。

高压输电线路

供电设施建设主要景观景点和城市用地使用Q220千伏架空线路，沿环岛高速公路外侧架设，走廊宽度双回线70米。110千伏架空线路走廊单回线宽度25米。预留海南省环岛联网的框架220KV线路、梅山120万千瓦的天然气发电项目、550KV超高压线路的通道和位置。2010年考虑在三亚市供电网从梅山与海南西部550KV电网联网。220KV线路由鸭子塘两回出线到南山电厂，其中一回直接将南山电厂电力送到鸭子塘站，另一回和南山电厂220KV母线接后与西部220KV电网联网,110KV线路采用双回路架空线输电。市内配电全部采用地下电缆，市郊及农村对旅游景点景观没有影响的地区用架空线路。

负荷预测

三亚市2000年的用电量为51153.6千瓦小时，电力负荷15.14万千瓦，其弹性系数取1.55。2000年至2010年三亚市电力负荷预测采用1.35。三亚市2010年的需电量是228517千瓦小时，电力负荷是65.29万千瓦，年平均利用小时采用3500小时。

变电站

三亚作为海南省环岛电网的南部联结点，220KV变电站规划有两个容量，其中在鸭仔塘变电站规划三台主变，为3X120KVA。另一处田独变电站主变容量为3X120KVA，与海南东部220KV电网联网。110KV变电站11个，每站装两台主变。

城市电缆及配电站

110千伏变电站在市区部分采用室内型变电站，尽量用小型设备。110千伏线路采用电缆。在郊区部分，采用室外型变电站和架空线路。110千伏进人风景区段采用电缆。沿街采用电缆沟铺设，狭窄街道不能设电缆沟道，可直埋铺设。在街坊内部，低压线路均采用直埋铺设。10千伏线路供电半径2.5公里，最长不超过3公里。

6：供水情况

已建起各种引水工程108宗，总库容量1.1亿立方米,日供水量为23万吨，完全满足市区生产和生活需要。正在计划筹建的大隆水库容量为3.9亿立方米，建成后日供水量可达41万吨。届时三亚的供水将更为充足。

供水分区

采用分片供水。先从东部或通过宁远河上游经毛拉峒水库向主城区调入一定的水量，再由东部供水系统实施向三亚市中心区供水。

供水区划分。中部主要包括河东、河西区、羊栏、海坡、红沙、大东海、鹿回头、荔枝沟、榆林湾地区及田独；东部为亚龙湾、藤桥、林旺和待开发的海棠湾一带；西部为梅山、南山、崖城、天涯一带。

供水区与水源关系：

中部：福万、水源池、赤田、新民、毛拉峒、半岭

东部：赤日、新民、毛拉峒

西部：抱古、大隆

宁远河水系的水主要保证西部各点使用，尽量不东调。近期东部用水量不足时，可暂时实施西水东调。

水厂布局

三亚现有荔枝沟和金鸡岭两座净水厂，在三亚主城区不再增设净水厂。预计在藤桥东河上修建新民水库，同时扩建青田水厂，使其最终规模达45万立方米／日。青田水厂的水除供主城区外，还向东部的林旺、藤桥、亚龙湾以及待开发的海棠湾供水。天涯海角及天涯镇的用水，近期由三亚主城区管网提供，规划改造金鸡岭水厂，提高其送水压力。远期南山水厂建成后，改由南山水厂向天涯海角及天涯镇供水。

排水工程

结合各区特点采用不同的排水体制。分散的小型居民点可采用小型地埋式污水处理设施，无害化处理后供绿色农业生产部门回用。三亚主城区等有条件的地区可采用雨污分流，将污水处理后深海排放。要严格控制排放标准，工业污水必须达标后才能排放，控制并逐渐减少不可降解民用生活洗涤剂的使用。保障城市主要景点不受污染，加强环境质量监测。

7：投资项目园地

市技工贸产业园。位于荔枝沟境内紧临市区，面积4.3平方公里，现已进入13个工业项目。

市高新技术产业园。位于东线高速公路大茅洞口至田独镇的道路两侧，规划面积10平方公里，现已进入6个工业项目。

市港口加工工业区。位于南山风景旅游区附近，有新建南山货运码头，天然气火力发电厂，拟建三亚货运火车站。规划面积10平方公里。

市梅山工业区。位于三亚市与乐东县交界处，该工业区以南中国海油汽资源及南中国海的其它矿产资源的开发为依托，发展新型化学工业及其相关产业，规划面积20平方公里。

三亚热带生物谷。位于市高新技术产业园内。重点产业发展方向是：农业南繁种子种苗产业，热带水果及反季节瓜菜深加工；热带海洋产品深加工及生物医药开发；热带生物旅游工艺品；热带生物物种基因库资源开发利用等。

三亚软件研发生产基地。位于市高新技术产业园内。吸引软件企业将低端编码、测试基地进来，培养与引进软件蓝领人才，建立与国家级软件园区的协助分工机制。

8：自然资源

热带资源三亚地处低纬度，属热带海洋季风气候，素有“天然大温室”之称，适宜种植各种农作物，尤其是热带作物的生长。年平均气温25.4°C,月平均最低气温17.4°C-21°C,极端高温35.8°C,极端低温5.1°C,全年日照时间为2563小时，年平均降雨量1279毫米。三亚是中国著名的冬季瓜菜生产基地和南繁育种基地。

矿产资源三亚地下蕴藏着众多瑰宝，开发价值高。已探明有开采价值的有水晶、花岗石、石灰石、大理石、钛、磷、金矿等30多种。特别是石灰石、石英石、花岗石等，储量均在亿吨以上。花岗石板材料和石英石砂已大量出口，远销新加坡、日本、韩国等。特别是三亚西部海域中发现有丰富的天然气，崖13-1气田储量1077亿立方米，开采量700亿立方米，还有乐东22-1气田，储量200亿立方米，乐东15-1气田，储量178亿立方米等。天然气已在三亚南山上岸，用于发电并向香港和海南八所化肥基地输送，同时为三亚的工业发展提供了广阔的前景。

渔业海产品资源三亚海洋生物种类繁多，有鱼类1064种，虾类350种，蟹类325种，软体动物700种。海洋生物不但种类多，而且量也较大，发展捕捞业有较大潜力。从1996年到2000年全市水产品总量从2万多吨增加到4万3千多吨，增长2万3千多吨。给投资办海产品加工项目提供了有利条件。

9：地理位置

三亚位于北纬18°93'4''-----18°37'27'',东经108°56'30''------109°48'28''之间,东邻陵水县,北依保亭县,西毗乐东县,南临南海.全市面积1919.6平方公里,其中规划市区面积37平方公里.东西长91.6公里,南北宽51.2公里.全境北靠高山,南临大海.地势自北向南逐渐倾斜，形成一个狭长状的多角形。境内海岸线长209.1公里，有19个港湾。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个，面积较大的有西岛2.12平方公里，蜈岐洲岛1.05平方公里。

三：优惠政策

1：土地使用优惠政策

工业项目建设用地优惠政策。凡符合以下条件之一的工业项目，所使用由政府新出让的原有建设用地或征用非农用地，政府减收或免收地租。

（一）经省级以上（含省级）科技部门鉴定，达到国家或世界先进水平，投资额在1000万元人民币（含1000万元或等值外币，下同）以上的高新技术项目，免收地租。

（二）固定资产投资在1000万元人民币以上的旅游工艺品、海产品深加工生产项目，免收地租。

（三）固定资产投资在1000万元人民币至1亿元人民币的一般项目，减缴50%地租。

（四）固定资产投资在1亿元人民币以上的项目，免收地租。

（五）项目用地面积按国家标准或参考国内同类项目用地标准确定，超出用地标准10%以内的部分享受相应优惠。

（六）工业用地中配套的办公用房、单身公寓和职工文化活动场地，占地面积合计不超过总用地面积10%的，享受相应优惠。

（七）土地优惠政策的兑现，由行业主管部门出具初审证明，经土地主管部门审核，并报市人民政府批准后办理有关手续。

（八）以优惠方式使用土地建设的项目，土地主管部门预先出具仅限于报建的产权证（或具同等效力的公函），项目建成投产后，经发改、审计部门确认实际投资额后，方可给予办理100%的产权证。

（九）工业项目用地土地使用权的受让人或使用人不得擅自改变土地使用性质、用途，未经批准擅自改变用地性质的，按有关规定处理。

（十）经发改、审计部门审定的投资额未达到享受优惠政策所规定标准的，则相应按照上述限额调整优惠比例或取消优惠。

2：工业项目登记备案制

凡符合国家、海南省和三亚市的产业政策，资金由企业自筹解决，生产和建设条件能自行平衡的工业建设项目，投资额在三亚市审批权限内，项目经环境评估后，报有关部门备案，20天内无异议，即可建设。

3：工业项目财政扶持政策

（一）新办工业企业，自投产之日起，依据企业对地方财政的贡献额，5年内地方财政每年拨付40%支持企业进行技术改造，开发新产品。

（二）企业开发的高新技术项目，经有关部门认定，依据企业对地方财政的项献额，5年内地方财政每年全额支持企业进行技术改造和新产品开发。

（三）兼并或投资原有工业企业的，扣除原有企业贡献基数后新增贡献地方财政部分，享受有关优惠。

（四）财政扶持政策的兑现，由企业申报，经有关部门确认后，1个月内财政部门具体办理拨付。

4：工业项目税收优惠政策

（一）从事工业、交通运输等生产性行业的企业，经营期限在十年以上的，从开始获利的年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。其中被省人民政府确认为先进技术企业的，第六年至第八年减半征收企业所得税。经营期限不足十年的，从开始获利年度起按15%的税率征收企业所得税。

（二）从事工业、农业等生产性行业的企业，在按规定减免企业所得税期满后，凡当年企业出口产品产值达到当年企业产品产值70%以上的，当年可以减按10%的税率征收企业所得税。

5：工业企业引进人才优惠政策

（一）对工业企业引进的高级专业技术人才，其本人、配偶及未婚子女由有关部门办理随调迁手续；属农业户口的，根椐本人要求，可办理三亚城镇户口，并免收其一切费用；对其子女，就近安排入学。

（二）对引进的不具备人事档案管理条件单位的中级以上专业技术人才，其档案由三亚市人才交流服务中心管理，连续工龄计算、专业技术职称评审、养老保险金补缴由引进人才单位与其商定，报市人事保障部门办理。

（三）三亚市人才交流服务中心负责对引进的专业技术人才及其家属、子女的户籍关系进行存放与管理，并出具因工作、就业、就学等需要办理的各类证明材料。

新办工业企业或改制后的工业企业接收我市下岗失业人员，除了执行三亚市现行优惠政策外，对接收下岗失业人员达到职工总数30-%以上的，在相关优惠条款的基础上追加5%优惠。

6：工业项目建设用地优惠政策

凡符合以下条件之一的工业项目，所使用由政府新出让的原有建设用地或征用非农用地，政府减收或免收地租。

（一）经省级以上（含省级）科技部门鉴定，达到国家或世界先进水平，投资额在1000万元或等值外币，下同）以上的高新技术项目，免收地租。

（二）固定资产投资在1000万元人民币以上的旅游工艺品、海产品深加工生产项目，免收地租。

（三）固定资产投资在1000万元人民币至1亿元人民币的一般项目，减缴50%地租。

（四）固定资产投资在1亿元人民币以上的项目，免收地租。

（五）项目用地面积按国家标准或参考国内同类项目用地标准确定，超出用地标准10%以内的部分享受相应优惠。

（六）工业用地中配套的办公、单身公寓和职工文化活动场地，占地面积合计不超过总用地面积10%的，享受相应优惠。

（七）土地优惠政策的兑现，由行业主管部门出具初审证明，经土地主管部门审核，并报市人民政府批准后办理有关手续。

（八）以优惠方式使用土地建设的项目，土地主管部门预先出具仅限于报建的产权证，项目建成投产后，经计划、经贸、审计部门确认实际投资额后，方可给予办理100%的产权证。

（九）工业项目用地土地证使用权的受让人或使用人不得擅自改变土地使用性质、用途，未经批准擅自改变用地性质的，按有关规定处理。

（十）经计划、经贸、审计部门确认后的投资额未达到享受优惠政策所规定标准的，则相应按照上述限额调整优惠比例或取消优惠。

四：服务宗旨

从项目招商做起，从提高项目成功率抓起

从项目投资做起，从现有10个项目抓起

从软做起，从环境做起

从小从浅做起，从品牌精品做起

从工业品市场做起，从优质服务做起

从合理规划做起，从创新机制做起