招商借道中远博鳌首入海南 项目投资46亿元

日前，招商地产与海南中远博鳌有限公司签署了博鳌大灵湖项目合作协议，双方将积极推进项目准备工作，力争明年一季度开工，这也是招商地产首次进入海南。

据了解，大灵湖项目是今年3月国资委与海南省政府签署战略合作协议的重要合作项目之一，也是博鳌亚洲论坛三期配套服务设施，项目占地约160万平方米，预计总投资额约46亿元，开发后将建成高端的综合旅游服务度假区。

招商首入海南

在招商地产和中远博鳌的签署仪式上，招商局集团和中远集团均有高层出席，外界对此解读为“两大央企的强强联手”。

对于依托集团优势进入博鳌的招商地产，对此也并不讳言。其相关负责人表示，与中远博鳌的合作，主要是集团牵头，招商地产将作为开发主体进入，不过集团目前并未有具有要求。

“但相对明确的是，项目的具体开发肯定会由招商地产负责，并且项目也不是仅以普通住宅和商业项目为主，将是围绕亚洲论坛的配套设施。

对此，中远博鳌负责与招商方面具体商谈的总会计师胡海斌向观点地产新媒体透露，其实对方的合作主体还是招商地产，招商局和中远集团只是从集团层面对双方合作给予支持，目前合资公司已经成立，是由招商地产和中远博鳌组建。

胡海斌进一步表示，由于大灵湖项目用地是中远博鳌所有，因此在合资公司内，招商地产出资会更多，项目今后会由双方的合资公司具体推进，但双方所占比列暂不便透露。

对招商地产此次涉入博鳌亚洲论坛的开发，有分析人士称，此前中远博鳌一直在寻求相关公司合作，但都因各种分歧未能成行，此次引入招商地产，一是看中其母公司的背景资源，另一方面也是看中招商地产的资金实力。

此前，由于独自开发博鳌亚洲论坛国际会议中心、以及配套的酒店、度假公寓等项目，中远博鳌投入巨大，但由于投资回报期长，且亚论区域主要是以会议论坛为主，收益仅集中于论坛期，因此面临一定的资金压力。

“引入招商地产，首先可以缓解中远博鳌的资金压力，同时又借助其片区开发经验和能力，推动亚洲论坛三期的建设，这对中远博鳌而言是一个难得的机会。”分析认为。

而从招商地产的角度看，其借开发大灵湖项目实现了首入海南的目标，这为今后进一步在海南的扩张打下基础，同时也有助于实现产品多元化。

另有分析则认为，由于大灵湖项目定位成综合旅游服务度假区，而招商地产以前从未涉及旅游地产的开发，其在这方面的人才储备、管理经验、开发模式会有所欠缺，因此该项目的前景还有待检验。

另外，博鳌地区的众多配套项目还存在持续经营的难题，由于该区域的业主均为“候鸟”，一年最多只有两个月飞来度假消费，其它月份该如何维持，也将成为大灵湖项目今后必须要平衡的问题。

中远博鳌引资

据介绍，大灵湖项目160万平方米用地全部位于博鳌核心区东屿岛上，也是中远集团最早进入的区域。

1999年8月，中远集团正式介入博鳌开发。当时，由晓奥公司、中远发展和海南黄金海岸集团共同出资组建了海南博鳌投资控股有限公司（博鳌控股），中远为该公司主导。

到了2000年，中远将其在博鳌控股的股权转让，并于当年9月18日新成立了海南中远发展博鳌开发有限公司（即中远博鳌），中远持有其95%的股份，注册资本2.5亿元。

3天后，中远博鳌即出资5800万元征用博鳌亚洲论坛永久性会址所在地东屿岛全岛土地，约计2500亩。

此后，中远博鳌又向博鳌控股购买了博鳌水城太阳城区域B岛和C岛的土地使用权，用地面积合计超过94亩，用于开发博鳌太阳城B岛别墅、C岛酒店和别墅。2001年9月，中远还购买了龙潭岭的建设用地，用于建设别墅。

在前期开发住宅获益之后，中远随后又在博鳌进行了转卖土地。

2001年12月6日及13日，中远出让了其位于博鳌水城的两幅地块，分别为别墅用地和高尔夫用地，两幅块出让面积分别为29万平方米和69万平方米，获取的土地款合计超过2.7亿元。

“中远在博鳌的开发建设中，起到了关键作用。”被誉为博鳌之父的蒋晓松曾如此评价。然而，从参股博鳌控股到成立中远博鳌独立开发，中远的做法一度让人疑惑。

当时有分析认为，由于开发会议中心、酒店、度假公寓等项目投入很大，投资回报期却很长，对开发商的资金链是很大的考验，而转而开发别墅等住宅项目则能在短期内获得较大收益，因为这类项目可以实现资金的快速周转。

同时，由于博鳌开发商数量较多，竞争激烈，中远从企业运营角度，投资住宅可以平衡产业结构，而等土地升值后进行转让，又可以获取额外收益。

而此次引入招商地产共同开发大灵湖项目，又可以看作是中远博鳌以土地为基础，引入资金活水的开发模式。